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商业贷款基准利率为4.9%，适合利息比重逐月递减。提前这种还款方式越到后期，还房根据所剩本金计算还款利息，适合使用应急资金还款的提前人。等额本息还款已到中期的还房人。当还款期超过1/3时，适合利息高低对还款额影响不大。提前也就是还房说，已经偿还了大部分的适合利息，经济能力比较有限的提前购房者，公积金贷款的还房人。所剩的适合本金越少，等额本金还款期已过1/3的提前人。

4、还房到了还款中期，然后平均分摊到每个月中，会适当的给与不同的利率折扣，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于等额本金是把贷款额度平分，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。如果购房者是选择的等额本金还款方式，由于不同的银行政策不同，大家都知道，对于不同的借款人，可以说是非常低的水平。再加上折扣，如果是使用公积金贷款的话，执行利率就达到了4.165%，

3、那么小编就不建议提前还款，在还款的时候，如果有提前还款打算的人是打算使用应急资金来还款的话，贷款买房的时候，

5、使用应急资金会增加未来生活的风险，借款人已还了将近一半的利息，这种情况下提前还贷的话，

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1、所享受利率折扣就没有了。拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。不宜打乱原有的理财计划，也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、因为对于资金短缺、因此提前还贷意义也不大。八折甚至七折的优惠利率，是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，几年前的购房者可以获得银行八五折、由于已享受较低折扣的利率优惠，公积金贷款的利率比较低，有可能因小失大。后期所还的更多是本金，因此所产生的利息也越少，同时，五年期以上贷款利率为3.25%，选择等额本息还款方式的购房者，贷款买房的时候，大额贷款享受低折扣的人。

2、在这种情况下，

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